落地滿月！無錫有效推進二手房“帶押過戶”

上月，無錫市區二手房帶押過戶新政策正式落地，無需墊付資金解除原抵押貸款即可實現二手房交易，給買賣雙方帶來多重利好。新模式實施一月有余，目前錫城開展帶押過戶業務的5家銀行已受理業務近50筆，便利了二手房交易。記者了解到，并非所有帶抵押的二手房都可辦理帶押過戶，而是有一定限制，買賣雙方需滿足相應條件才可選擇這種新模式。“客戶辦理的貸款銀行已經放款了，這周就能辦理過戶了。”在位于新吳區富巷路的一家中介門店，房產經紀人曹崢崢剛剛經手了一筆二手房交易業務，與普通的房產交易不同，買賣雙方經過前期咨詢了解，選擇采用帶押過戶新模式，并且順利走完前期流程。“客戶購買的是一套89平米的二手房，這套房本身有貸款沒還完，處于抵押狀態。按照傳統的交易模式，需要先還完這筆貸款，待房子解除抵押，才可以交易過戶。〞曹崢崢說，當時，房東了解到有帶押過戶的政策，并且符合相關條件，于是毫不猶豫地選擇了新模式。雙方網簽后，無須墊付資金和先行解押，待買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中。“新模式下，省去了墊資還貨這一環節大大節省了時間。而且購房款全程在資金監管賬戶中，更加安全。”曹崢崢說，等銀行出具《抵押變更協議》后，買賣雙方就可以到不動產登記部門辦理過戶和抵押手續。之后，銀行會首先使用監管資金結清賣方貸款本息，再將剩余資金轉到賣方賬戶。

借助帶押過戶，買方無需承擔提前墊資風險，賣方無需承擔過橋費逾期風險，依托存量房交易資金監管制度，若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時停止交易，從監管賬戶中將購房款原路返回，有效防范交易風險。據了解，為支持“帶押過戶”模式順利實施，市住房城鄉建設局對二手房資金監管業務進行了全流程再造，在保證交易安全的前提下，實現買賣雙方將還款解押環節置于交易登記環節之后，使交易過程更暢通。“帶押過戶大大提高了交易效率，相比正常模式，交易周期至少可以縮短1個半月以上。”據市房地產市場管理和監測中心相關負責人介紹，截至目前無錫已經有建設銀行、工商銀行、中國銀行、中信銀行、無錫農商行5家銀行開展帶押過戶業務，共受理業務近50筆，銀行方面將不斷擴面，另有8家銀行正在做相關準備工作。“目前，買賣雙方要滿足‘商對商’這一條件，才能辦理帶押過戶。”貝殼簽約服務中心工作人員介紹，也就是說，賣方的房屋原本辦理的是商業貨款，買方在買房后也需辦理純商貸，才滿足帶押過戶條件，而公積金貸款或組合貨目前暫不能辦理帶押過戶。記者從住建部門了解，人民銀行無錫市中心支行非常重視和支持帶押過戶，目前正積極指導商業銀行積極調整業務流程、與交易監管機構實現對接，以期待今后會有更多商業銀行開展帶押過戶，向買賣雙方提供更豐富、更便民的服務種類。