“金九銀十”供應涌入，樓市搶收大戰已打響

 每年的9、10月絕對是樓市最期待的時間。一到這個時候，錫城的新老盤都開始發力。畢竟年末有沒有能拿得出手的成績，“金九銀十”至關重要，再加上之前市場行情偏冷，壓力都給到了這個檔期，所以房企們的積極度一下就上來了。

但當下的購房者觀望情緒濃厚也是不爭的事實。房企們必須拿出十足誠意，提高積極性，以促成交易。

為了抓住傳統的“金九銀十”營銷旺季，開發商們促銷花樣頻出，錫城主流樓盤推出多種優惠折扣，買房人也挑的眼花繚亂，不知從何下手。

小編大致歸類了一下，目前樓市主要有以下幾種優惠方式：

1、給出優惠折扣。

簡單明了易計算，優惠最直接。

2、0首付或低首付。

在總房款不變的情況下，首付比例降低。

3、折扣返現。

買賣雙方約定一定的返現折扣，如總價85折返現15-20萬。

4、送家裝包、送車位抵用券、送物業費等。

總價不變，贈品增多，變相降價。

不管什么形式，反正這么一頓操作下來，確實降低了購房門檻，實惠了購房者，但并不是所有項目，都會給出這么“誘人”的折扣。

能拿出這樣的促銷力度的樓盤，多少是有點原因的。一是此前拿地價高，片區競品多，去化難度大，遇到銷售瓶頸期的剛需型樓盤；二來房企需要回籠資金，提出大促刺激銷量；三是項目處于城鎮板塊，去化率極低的。相反，地段優、定位高端的品質樓盤目前來看優惠還是比較穩定的，房價也比較穩定。

就目前無錫樓市而言，市場環境還是不錯的。

首先，銀行下調房貸利率：9月20日，本期貸款市場報價利率(lpr)公布，1年期lpr為3.65%、5年期以上lpr為4.3%，均與上月持平。但其實今年以來，lpr已經下降三次，其中1年期lpr累計下降2次共15個基點、5年期以上lpr累計下降3次共35個基點。

首次購房純商貸房貸利率下降最低可至4.1%，已經低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，成為近14年來的最低值。

其次，買房門檻有所降低：8月起，錫城二套房首付比例下調，名下有且只有一套房貸未結清的，首付從6成降至5成，名下房貸結清的，首付從4成降至3成。雖說購房總價不變，但首付金額降低，剛需置業者們也能更早實現安家夢。

再次，政策導向利好：從4月底至今，無錫多重利市政策發布：提升公積金額度、放開二孩家庭限購、調整限購區域等等……可以說，全面涵蓋了各類買房人群的購房需求。樓市限購條件針對性放寬。

在利好買方市場的消息下，市場購買需求一定程度上得到刺激。

9月以來，可以感覺到一線市場上部分房企已經準備開始進行年度銷售沖刺了。無論是新老樓盤，均有加推計劃。